Орон сууц, хот хөдөөгийн хөгжлийн яам, Үндэсний хөгжил, шинэтгэлийн хороо хамтран 2019 оны арванхоёрдугаар сард “Орон сууцны барилга, хотын дэд бүтцийн төслүүдийн ерөнхий гэрээ байгуулах менежментийн арга хэмжээ”-г 2020 оны гуравдугаар сарын 1-нээс албан ёсоор хэрэгжүүлэхээр болсон.

1. Барилгын нэгжээс хүлээх эрсдэл
Үнийн санал авах үеийн суурь үеийн үнэтэй харьцуулахад үндсэн инженерийн материал, тоног төхөөрөмж, хөдөлмөрийн үнэ нь гэрээнд заасан хэмжээнээс хэтэрч хэлбэлздэг;

Үндэсний хууль тогтоомж, дүрэм журам, бодлогын өөрчлөлтөөс үүдэн гэрээний үнийн өөрчлөлт;

Урьдчилан тооцоолоогүй геологийн нөхцлөөс шалтгаалсан инженерийн зардал, барилгын ажлын хугацаанд гарсан өөрчлөлт;

Барилга угсралтын нэгжээс шалтгаалж төслийн өртөг болон барилгын ажлын хугацаанд гарсан өөрчлөлт;

Давагдашгүй хүчин зүйлийн нөлөөгөөр төслийн өртөг болон барилгын ажлын хугацаанд гарсан өөрчлөлт.

Эрсдэл хуваах тодорхой агуулгыг хоёр тал гэрээгээр тохиролцоно.

Барилга угсралтын хэсэг нь үндэслэлгүй барилга барих хугацааг тогтоохгүй, үндэслэлтэй хугацааг дур мэдэн бууруулж болохгүй.

2. Барилга угсралтын болон зураг төслийн ур чадварыг харилцан хүлээн зөвшөөрч болно
Барилгын нэгжүүдийг инженерийн зураг төслийн мэргэшил авах хүсэлт гаргахыг дэмжинэ.Барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх ерөнхий болон түүнээс дээш түвшний мэргэшсэн нэгжүүд тухайн төрлийн инженерийн зураг төслийн мэргэшлийг шууд авах боломжтой.Харгалзах хэмжээний төслийн гүйцэтгэсэн ерөнхий гэрээний гүйцэтгэлийг зураг төсөл, барилгын ажлын гүйцэтгэлийн мэдүүлэг болгон ашиглаж болно.

Барилга угсралтын ажилд мэргэшүүлэх хүсэлт гаргахад зураг төслийн нэгжүүдийг урамшуулах.Инженерийн зураг төслийн иж бүрэн мэргэшил, үйлдвэрлэлийн А зэрэглэлийн мэргэшил, барилгын инженерийн мэргэжлийн А зэрэглэлийн мэргэшлийг авсан нэгжүүд барилгын ерөнхий гүйцэтгэгч мэргэшлийн харгалзах төрлүүдэд шууд өргөдөл гаргаж болно.

3. Төслийн ерөнхий гүйцэтгэгч
Үүний зэрэгцээ энэ нь төслийн хэмжээнд тохирсон инженерийн зураг төсөл, барилгын мэргэжилтэй.Эсвэл зохих ур чадвар бүхий дизайны хэсэг ба барилгын нэгжийн хослол.

Хэрэв зураг төслийн нэгж болон барилгын хэсэг нь нэгдэл болж байгаа бол төслийн онцлог, нарийн төвөгтэй байдлын дагуу тэргүүлэх нэгжийг үндэслэлтэй тодорхойлно.

Төслийн ерөнхий гүйцэтгэгч нь ерөнхий гэрээт төслийн төлөөлөгчийн барилга угсралтын нэгж, төслийн удирдлагын нэгж, хяналтын нэгж, зардлын зөвлөх нэгж, тендерийн байгууллага байж болохгүй.

4. Тендер
Төслийн ерөнхий гүйцэтгэгчийг сонгохдоо тендер эсвэл шууд гэрээ байгуулна.

Ерөнхий гүйцэтгэгч төслийн хүрээнд хийгдсэн зураг төсөл, худалдан авалт, барилга угсралтын ажлын аль нэг зүйл нь хуульд заасны дагуу сонгон шалгаруулалтад орох ёстой төслийн хүрээнд хамаарах, улсын хэмжээний стандартад нийцсэн бол төслийн ерөнхий гүйцэтгэгчийг сонгон шалгаруулна. тендерийн аргаар.

Барилга угсралтын хэсэг нь тендерийн баримт бичигт гүйцэтгэлийн баталгаанд тавигдах шаардлагыг тавьж болох бөгөөд туслан гүйцэтгүүлэх ажлын агуулгыг хуульд заасны дагуу тендерийн баримт бичигт тусгах;тендерийн үнийн дээд хязгаарын хувьд санал болгох үнийн дээд хязгаар буюу үнийн дээд хязгаарыг тооцох аргыг зааж өгнө.

5. Төслийн гэрээ болон туслан гүйцэтгэгч
Аж ахуйн нэгжийн хөрөнгө оруулалтын төслийн хувьд ерөнхий гэрээний төслийг зөвшөөрөл авсан буюу мэдүүлсний дараа олгоно.

Засгийн газрын хөрөнгө оруулалттай, ерөнхий гэрээний аргыг хэрэглэж байгаа төслийн хувьд үндсэндээ зураг төслийн урьдчилсан зөвшөөрөл дууссаны дараа ерөнхий гэрээний төслийг гаргана.

Зөвшөөрлийн баримт бичиг, батлах журмыг хялбаршуулсан Засгийн газрын хөрөнгө оруулалттай төслүүдийн хувьд хөрөнгө оруулалтын шийдвэр гаргах зөвшөөрлийг авч дууссаны дараа ерөнхий гэрээний төслийг гаргана.

Төслийн ерөнхий гүйцэтгэгч нь гэрээг шууд гаргах замаар туслан гүйцэтгэгчээр ажиллаж болно.

6. Гэрээний тухай
Аж ахуйн нэгжийн хөрөнгө оруулалтын төслийн ерөнхий гэрээ байгуулахад нийт үнийн гэрээг батлах ёстой.

Засгийн газрын хөрөнгө оруулалттай төслийн ерөнхий гэрээнд гэрээний үнийн хэлбэрийг үндэслэлтэй тогтооно.

Нэг удаагийн гэрээний хувьд гэрээг өөрчлөх боломжтой нөхцөл байдлаас бусад тохиолдолд гэрээний нийт үнийг ерөнхийд нь тохируулдаггүй.

Төслийн ерөнхий гэрээний хэмжилтийн дүрэм, үнэ тогтоох аргыг гэрээнд тусгах боломжтой.

7. Төслийн менежер нь дараах шаардлагыг хангасан байна
Бүртгэгдсэн архитектор, судалгаа, зураг төслийн бүртгэлтэй инженер, бүртгэгдсэн барилгын инженер эсвэл бүртгэлтэй хяналтын инженер гэх мэт холбогдох инженерийн барилгын бүртгэлтэй дадлагын мэргэшлийг олж авах;бүртгүүлсэн дадлагын мэргэшлийг хэрэгжүүлээгүй хүмүүст техникийн ахлах мэргэжлийн цол олгох;

Санал болгож буй төсөлтэй төстэй төслийн ерөнхий менежер, зураг төслийн удирдагч, барилгын төслийн удирдагч эсвэл төслийн хяналтын инженерээр ажилласан;

Инженерийн технологи, ерөнхий гэрээний төслийн менежментийн мэдлэг, холбогдох хууль тогтоомж, дүрэм журам, стандарт, техникийн нөхцөлтэй танилцсан;

Зохион байгуулалт, зохицуулалт сайтай, мэргэжлийн ёс зүйтэй байх.

Гэрээлэгч төслийн ерөнхий менежер нь хоёр ба түүнээс дээш төсөлд нэгэн зэрэг ерөнхий гүйцэтгэгч төслийн удирдагч буюу барилгын ажлыг хариуцах этгээд байж болохгүй.

Төслийн ерөнхий менежер нь хуулийн дагуу чанарын хариуцлагыг насан туршдаа хүлээнэ.

Эдгээр арга хэмжээ 2020 оны гуравдугаар сарын 1-нээс хэрэгжиж эхэлнэ.