2019 оны 12-р сард Орон сууц, хот хөдөөгийн хөгжлийн яам, Үндэсний хөгжил, шинэчлэлийн хороо хамтран "Орон сууцны барилга байгууламж, хотын дэд бүтцийн төслүүдийн ерөнхий гэрээт гүйцэтгэлийн менежментийн арга хэмжээ"-г гаргасан бөгөөд энэ нь 2020 оны 3-р сарын 1-нд албан ёсоор хэрэгжиж эхэлнэ.

1. Барилгын нэгжийн хүлээх эрсдэлүүд
Тендер зарлах үеийн суурь үеийн үнэтэй харьцуулахад гол инженерийн материал, тоног төхөөрөмж, ажиллах хүчний үнэ гэрээний хязгаараас хэтэрсэн хэлбэлзэлтэй байна;

Үндэсний хууль тогтоомж, журам, бодлогын өөрчлөлтөөс үүдэлтэй гэрээний үнийн өөрчлөлт;

Урьдчилан тооцоолоогүй геологийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан инженерийн зардал болон барилгын хугацааны өөрчлөлт;

Барилгын нэгжээс шалтгаалан төслийн өртөг болон барилгын хугацааны өөрчлөлт;

Давагдашгүй хүчин зүйлийн нөлөөллөөс үүдэлтэй төслийн өртөг болон барилгын хугацааны өөрчлөлт.

Эрсдэл хуваалцах тодорхой агуулгыг гэрээнд хоёр тал тохиролцоно.

Барилгын нэгж нь барилгын хугацааг хэтрүүлэн тогтоохгүй бөгөөд барилгын ажлын хугацааг дур мэдэн богиносгож болохгүй.

2. Барилга угсралт болон дизайны мэргэшлийг харилцан хүлээн зөвшөөрч болно
Барилгын нэгжүүдийг инженерийн зураг төслийн мэргэшлийн өргөдөл гаргахыг уриална. Нэгдүгээр болон түүнээс дээш түвшний ерөнхий барилгын гэрээт гүйцэтгэлийн мэргэшилтэй нэгжүүд харгалзах төрлийн инженерийн зураг төслийн мэргэшилд шууд өргөдөл гаргаж болно. Харгалзах хэмжээний төслийн гүйцэтгэсэн ерөнхий гэрээт гүйцэтгэлийг зураг төсөл, барилгын гүйцэтгэлийн мэдүүлэг болгон ашиглаж болно.

Зураг төслийн нэгжүүдийг барилгын мэргэшлийн өргөдөл гаргахыг уриална уу. Инженерийн зураг төслийн цогц мэргэшил, салбарын А ангиллын мэргэшил, барилгын инженерийн мэргэжлийн А ангиллын мэргэшлийг авсан нэгжүүд барилгын ерөнхий гэрээт гүйцэтгэгчийн харгалзах төрлийн мэргэшлийн өргөдөлд шууд өргөдөл гаргаж болно.

3. Төслийн ерөнхий гүйцэтгэгч
Үүний зэрэгцээ, төслийн хэмжээнд тохирсон инженерийн зураг төслийн мэргэшил, барилгын мэргэшилтэй. Эсвэл харгалзах мэргэшил бүхий зураг төслийн нэгж болон барилгын нэгжийн хослол.

Хэрэв зураг төслийн нэгж болон барилгын нэгж нь консорциум байгуулж байгаа бол төслийн шинж чанар, нарийн төвөгтэй байдлын дагуу тэргүүлэх нэгжийг боломжийн хэмжээнд тодорхойлно.

Төслийн ерөнхий гүйцэтгэгч нь ерөнхий гэрээт төслийн агент барилгын нэгж, төслийн удирдлагын нэгж, хяналтын нэгж, зардлын зөвлөх нэгж, эсвэл тендерийн агентлаг байж болохгүй.

4. Үнийн санал
Төслийн ерөнхий гүйцэтгэгчийг сонгохын тулд тендер эсвэл шууд гэрээ байгуул.

Хэрэв ерөнхий гэрээт төслийн хүрээнд багтсан зураг төсөл, худалдан авалт, барилгын ажлын аль нэг зүйл нь хуулийн дагуу тендер зарлах ёстой бөгөөд улсын хэмжээний стандартыг хангасан төслийн хүрээнд багтаж байвал төслийн ерөнхий гүйцэтгэгчийг тендерийн аргаар сонгоно.

Барилгын нэгж нь тендерийн баримт бичигт гүйцэтгэлийн баталгааны шаардлагыг тавьж болох бөгөөд хуулийн дагуу туслан гүйцэтгэгчийн агуулгыг тодорхой зааж өгөхийг тендерийн баримт бичигт шаардаж болно; тендерийн үнийн дээд хязгаарын хувьд тендерийн дээд үнийг эсвэл тендерийн дээд үнийг тооцоолох аргыг тодорхой зааж өгнө.

5. Төслийн гэрээ болон туслан гүйцэтгэгч
Аж ахуйн нэгжийн хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн хувьд ерөнхий гэрээт төслүүдийг батлагдсан эсвэл бүртгүүлсний дараа олгоно.

Ерөнхий гэрээний аргыг хэрэглэдэг засгийн газрын хөрөнгө оруулалттай төслүүдийн хувьд зарчмын хувьд урьдчилсан зураг төслийн зөвшөөрөл дууссаны дараа ерөнхий гэрээний төслийг олгоно.

Засгийн газрын хөрөнгө оруулалттай, баталгаажуулалтын баримт бичиг, батлах журмыг хялбаршуулсан төслүүдийн хувьд ерөнхий гэрээт төслийг холбогдох хөрөнгө оруулалтын шийдвэр гаргах зөвшөөрлийг авсны дараа олгоно.

Төслийн ерөнхий гүйцэтгэгч нь гэрээг шууд байгуулах замаар туслан гүйцэтгэгчээр ажиллаж болно.

6. Гэрээний тухай
Аж ахуйн нэгжийн хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн ерөнхий гэрээнд нийт үнийн гэрээг батлах хэрэгтэй.

Засгийн газрын хөрөнгө оруулалттай төслүүдийн ерөнхий гэрээ нь гэрээний үнийн хэлбэрийг үндэслэлтэйгээр тодорхойлно.

Бөөн дүнгийн гэрээний хувьд гэрээг тохируулж болох нөхцөл байдлаас бусад тохиолдолд гэрээний нийт үнийг ерөнхийдөө тохируулдаггүй.

Төслийн ерөнхий гэрээний хэмжилтийн дүрэм, үнийн аргыг гэрээнд тусгаж болно.

7. Төслийн менежер дараах шаардлагыг хангасан байх ёстой.
Бүртгэлтэй архитекторууд, судалгаа, зураг төслийн бүртгэлтэй инженерүүд, бүртгэлтэй барилгын инженерүүд эсвэл бүртгэлтэй хяналтын инженерүүд гэх мэт холбогдох инженерийн барилгын бүртгэлтэй дадлагын мэргэшлийг авах; бүртгэлтэй дадлагын мэргэшлийг хэрэгжүүлээгүй хүмүүс ахлах мэргэжлийн техникийн цол авах ёстой;

Төслийн ерөнхий гэрээт гүйцэтгэгчийн төслийн менежер, зураг төслийн удирдагч, барилгын төслийн удирдагч эсвэл төслийн хяналтын инженерээр ажиллаж байсан;

Инженерийн технологи болон ерөнхий гэрээт гүйцэтгэлийн төслийн менежментийн мэдлэг болон холбогдох хууль тогтоомж, дүрэм журам, стандарт, техникийн үзүүлэлтүүдтэй танилцсан;

Зохион байгуулалт, зохицуулалтын өндөр чадвартай, мэргэжлийн ёс зүйтэй байх.

Ерөнхий гэрээт гүйцэтгэгчийн төслийн менежер нь ерөнхий гэрээт гүйцэтгэгчийн төслийн менежер эсвэл хоёр ба түүнээс дээш төслийн барилгын төслийг нэгэн зэрэг хариуцаж буй хүн байж болохгүй.

Ерөнхий гэрээт гүйцэтгэгч төслийн менежер нь хуулийн дагуу чанарын хариуцлагыг насан туршдаа хүлээнэ.

Эдгээр арга хэмжээ 2020 оны 3-р сарын 1-нээс хэрэгжиж эхэлнэ.